由深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司組織的深圳聯(lián)發(fā)悅尚居項(xiàng)目銷售代理服務(wù)（項(xiàng)目編號：ZB-202203-02087）于2022年4月15日在深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司（廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務(wù)園1棟102）開標(biāo)、評標(biāo)結(jié)束，現(xiàn)將招標(biāo)投標(biāo)情況報(bào)告如下：

一、工程概況及招標(biāo)要求

1、建設(shè)單位：深圳聯(lián)明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、項(xiàng)目名稱：深圳聯(lián)發(fā)悅尚居項(xiàng)目銷售代理服務(wù)（項(xiàng)目編號：ZB-202203-02087）

3、招標(biāo)內(nèi)容：

（1）根據(jù)委托方安排，開展新項(xiàng)目前期拓展策劃相關(guān)工作。

（2）營銷策劃：根據(jù)要求制定《項(xiàng)目整體策略全案（含2022年度營銷方案）》、每周末、月末、季度末、半年及重大銷售期的項(xiàng)目報(bào)告，包括項(xiàng)目各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的市場分析、競品情況、客戶定位、競爭策略、銷售策略、推廣策略報(bào)告、媒體投放計(jì)劃、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、開盤方案、銷售培訓(xùn)執(zhí)行方案、客戶拓展計(jì)劃、推廣活動及項(xiàng)目包裝方案等重要營銷策略。

（3）銷售總結(jié)及分析、項(xiàng)目后評估報(bào)告、季度和月度的推廣計(jì)劃與執(zhí)行、廣告設(shè)計(jì)/物料制作等執(zhí)行工作、整理每月的客戶資料、營銷合同執(zhí)行情況監(jiān)督驗(yàn)收與檔案資料整理、競爭項(xiàng)目的市場動態(tài)監(jiān)測、銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)工作、及甲方要求完成的其他營銷工作。

（4）銷售代理：本項(xiàng)目指定的所有可售住宅、商業(yè)的銷售工作，根據(jù)銷售業(yè)態(tài)及體量，編制整體銷售工作總體規(guī)劃和銷售策略方案。

（5）項(xiàng)目整體銷售業(yè)態(tài)及范圍包括但不限于：

項(xiàng)目占地2.6萬㎡，總建面13.8萬㎡，商品住宅貨值約189529萬元，商業(yè)貨值約18990萬元，按照聯(lián)合代理銷售占比50%，對外招標(biāo)貨值約為104260萬元。

4、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

5、建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道，光輝大道與樓環(huán)路交匯處西南側(cè)

6、項(xiàng)目概況：總用地面積26100.7平方米，總建筑面積138600平方米，計(jì)容建筑面積95790平方米（住宅79340㎡（含公共住房不少于23810㎡、物業(yè)服務(wù)用房170㎡），商業(yè)4800㎡，文化活動室1500㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1200㎡，18班幼兒園5400㎡（用地面積5400㎡），便民服務(wù)站500㎡，社區(qū)警務(wù)室50㎡，社區(qū)菜市場1000㎡，公共服務(wù)用房2000㎡（含IDEA空間不少于350㎡）；公共活動空間2000㎡，B地塊2140.97市政道路。

7、投標(biāo)人資格要求：

（1）本次招標(biāo)要求投標(biāo)人必須是中國境內(nèi)注冊、具備行政主管部門批準(zhǔn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的企業(yè)獨(dú)立法人、且營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)策劃及銷售；投標(biāo)人在業(yè)績、人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力。

（2）企業(yè)不得有以下情況，否則招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)：（1）被責(zé)令停業(yè)；（2）處于被取消或暫停投標(biāo)資格的處罰期內(nèi)；（3）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。

注：被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的，指不分地域，由各地建設(shè)行政主管部門或招投標(biāo)監(jiān)管部門發(fā)出的正式文件（包括通報(bào)、批評、通知以及行政處罰書等）中明確被取消或暫停投標(biāo)資格（包括市場準(zhǔn)入），且至遞交資格審查文件截止時(shí)間后仍在處罰期內(nèi)的。

（3）業(yè)績要求：具有品牌開發(fā)商的全過程營銷及銷售代理經(jīng)驗(yàn)，近五年內(nèi)代理過類似的商業(yè)類或商住類項(xiàng)目（規(guī)劃建筑面積單項(xiàng)目5萬㎡以上）不低于1個(gè)（業(yè)績證明應(yīng)包括相對應(yīng)的時(shí)間、地點(diǎn)、建設(shè)單位名稱、規(guī)模等）。

（4）駐本項(xiàng)目核心成員（包含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 策劃總監(jiān)/策劃經(jīng)理、 銷售總監(jiān)/銷售經(jīng)理）有五年及以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有知名項(xiàng)目實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還應(yīng)具備類似商業(yè)住宅房建類項(xiàng)目（單項(xiàng)目5萬㎡以上）營銷策劃銷售代理負(fù)責(zé)人工作業(yè)績不低于1個(gè)（附相關(guān)證明資料）并確保后期核心成員無變動。投標(biāo)人負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)，并委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)駐場，銷售人員應(yīng)滿足最低一年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn)的要求，保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)至少三人以上為其他項(xiàng)目的年度銷冠及具有中高端住宅銷售經(jīng)驗(yàn)。

（5）法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上投標(biāo)單位不得在本工程招標(biāo)中同時(shí)投標(biāo)。

（6）本次不接受聯(lián)合體投標(biāo)。。

8、本項(xiàng)目資金來源：自籌

9、截止遞交投標(biāo)文件及開標(biāo)會時(shí)間：2022年4月15日9時(shí)30分

10、開標(biāo)會地點(diǎn)：深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司（廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務(wù)園1棟102）

二、按時(shí)遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人

三、參加開會人員

參加開會人員有：3家投標(biāo)單位代表、招標(biāo)代理工作人員、招標(biāo)人代表。

四、評標(biāo)委員會成員

專家評委： 楊志強(qiáng)  賴常華  李雪霜  胡春娥  蔡杜娟

五、建設(shè)單位與會代表

   深圳聯(lián)明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：  周洪威

六、開標(biāo)及評標(biāo)

1、開標(biāo)情況

 1 ) 2022年4月15日9時(shí)30分開標(biāo)會準(zhǔn)時(shí)開始，由招標(biāo)代理人員  張澤文  按開標(biāo)程序主持開標(biāo)會。

2 ) 招標(biāo)人代表 周洪威 檢驗(yàn)參加開標(biāo)會的各投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人的資格證書及人員到會情況，同時(shí)檢驗(yàn)各家投標(biāo)單位是否按招標(biāo)文件要求提交了投標(biāo)保證金。經(jīng)檢查，各家投標(biāo)單位資格證件合格，按時(shí)遞交了投標(biāo)保證金。

3 )各家投標(biāo)單位的代表對3家投標(biāo)單位文件的密封性進(jìn)行交叉檢查，均為合格文件。

4 )投標(biāo)單位和招標(biāo)人代表對到會情況、資格證件、保證金、文件效力、文件密封等審核內(nèi)容簽字確認(rèn)。

工作人員啟封每個(gè)單位的投標(biāo)文件，投標(biāo)單位退出會場，至此開標(biāo)會結(jié)束。

    6）工作人員將合格投標(biāo)人的有效投標(biāo)文件移交評委進(jìn)行評審。

7) 招標(biāo)人代表周洪威對開標(biāo)全過程進(jìn)行了監(jiān)督。

2、評標(biāo)情況

本工程評標(biāo)方法采用：綜合評估法。

1、依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行資格性審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。

2、評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行資格性、符合性審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。

1）評委分別對各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件進(jìn)行資格性、符合性評審。

經(jīng)評審，3家投標(biāo)單位的投標(biāo)文件均通過資格性、符合性評審，進(jìn)入綜合評分部分的詳細(xì)評審。

2）根據(jù)招標(biāo)文件的詳細(xì)評分標(biāo)準(zhǔn)，評委對綜合部分進(jìn)行評審，評審情況如下：

詳見附表《詳細(xì)評審表》

3）匯總結(jié)果如下：

評標(biāo)結(jié)果詳見附表《評標(biāo)會情況匯總表》。

七、評標(biāo)結(jié)論

評標(biāo)小組意見: 根據(jù)《招標(biāo)文件》規(guī)定，經(jīng)評委評議，  深圳金豐易居置業(yè)有限公司、中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司、 深圳世聯(lián)行顧問服務(wù)有限公司 投標(biāo)文件資格性、符合性鑒定通過，評委一致推薦深圳世聯(lián)行顧問服務(wù)有限公司為中標(biāo)候選人，中標(biāo)營銷代理費(fèi)率（含稅)（%）：0.48%

附件：

1、評標(biāo)會情況匯總表

2、評標(biāo)委員簽到表、開標(biāo)記錄、投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件及簽到表

    3、評標(biāo)過程的評分表格