1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目深圳聯(lián)發(fā)悅尚居 已由相關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為深圳聯(lián)明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自自有資金100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對本項(xiàng)目的整合推廣服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

項(xiàng)目名稱：深圳聯(lián)發(fā)悅尚居項(xiàng)目銷售代理服務(wù)（編號：ZB-202203-02087）

2.1項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道，光輝大道與樓環(huán)路交匯處西南側(cè)，地塊名稱為光明區(qū)A622-0118號宗地。

總用地面積26100.7平方米，總建筑面積138600平方米，計(jì)容建筑面積95790平方米（住宅79340㎡（含公共住房不少于23810㎡、物業(yè)服務(wù)用房170㎡），商業(yè)4800㎡，文化活動(dòng)室1500㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1200㎡，18班幼兒園5400㎡（用地面積5400㎡），便民服務(wù)站500㎡，社區(qū)警務(wù)室50㎡，社區(qū)菜市場1000㎡，公共服務(wù)用房2000㎡（含IDEA空間不少于350㎡）；公共活動(dòng)空間2000㎡，B地塊2140.97市政道路。

2.2招標(biāo)控制價(jià)：招標(biāo)控制價(jià)為573.43萬元；傭金費(fèi)率報(bào)價(jià)銷售代理費(fèi)率上限為0.55%。

服務(wù)期：暫定從自簽約起到項(xiàng)目結(jié)案。開始時(shí)間及具體工作時(shí)間以委托人書面通知為準(zhǔn)。

2.3招標(biāo)范圍：

（1）根據(jù)委托方安排，開展新項(xiàng)目前期拓展策劃相關(guān)工作。

（2）營銷策劃：根據(jù)要求制定《項(xiàng)目整體策略全案（含2022年度營銷方案）》、每周末、月末、季度末、半年及重大銷售期的項(xiàng)目報(bào)告，包括項(xiàng)目各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的市場分析、競品情況、客戶定位、競爭策略、銷售策略、推廣策略報(bào)告、媒體投放計(jì)劃、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、開盤方案、銷售培訓(xùn)執(zhí)行方案、客戶拓展計(jì)劃、推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要營銷策略。

（3）銷售總結(jié)及分析、項(xiàng)目后評估報(bào)告、季度和月度的推廣計(jì)劃與執(zhí)行、廣告設(shè)計(jì)/物料制作等執(zhí)行工作、整理每月的客戶資料、營銷合同執(zhí)行情況監(jiān)督驗(yàn)收與檔案資料整理、競爭項(xiàng)目的市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測、銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)工作、及甲方要求完成的其他營銷工作。

（4）銷售代理：本項(xiàng)目指定的所有可售住宅、商業(yè)的銷售工作，根據(jù)銷售業(yè)態(tài)及體量，編制整體銷售工作總體規(guī)劃和銷售策略方案。

（5）項(xiàng)目整體銷售業(yè)態(tài)及范圍包括但不限于：

項(xiàng)目占地2.6萬㎡，總建面13.8萬㎡，商品住宅貨值約189529萬元，商業(yè)貨值約18990萬元，按照聯(lián)合代理銷售占比50%，對外招標(biāo)貨值約為104260萬元。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人必須是中國境內(nèi)注冊、具備行政主管部門批準(zhǔn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的企業(yè)獨(dú)立法人、且營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)策劃及銷售；投標(biāo)人在業(yè)績、人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力。

3.1.1企業(yè)不得有以下情況，否則招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)：（1）被責(zé)令停業(yè)；（2）處于被取消或暫停投標(biāo)資格的處罰期內(nèi)；（3）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。

注：被暫停或取消投標(biāo)資格的，指不分地域，由各地建設(shè)行政主管部門或招投標(biāo)監(jiān)管部門發(fā)出的正式文件（包括通報(bào)、批評、通知以及行政處罰書等）中明確被取消或暫停投標(biāo)資格（包括市場準(zhǔn)入），且至遞交資格審查文件截止時(shí)間后仍在處罰期內(nèi)的。

3.1.2業(yè)績要求：具有品牌開發(fā)商的全過程營銷及銷售代理經(jīng)驗(yàn)，近五年內(nèi)代理過類似的商業(yè)類或商住類項(xiàng)目（規(guī)劃建筑面積單項(xiàng)目5萬㎡以上）不低于1個(gè)（業(yè)績證明應(yīng)包括相對應(yīng)的時(shí)間、地點(diǎn)、建設(shè)單位名稱、規(guī)模等）。

3.1.3駐本項(xiàng)目核心成員（包含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 策劃總監(jiān)/策劃經(jīng)理、 銷售總監(jiān)/銷售經(jīng)理）有五年及以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有知名項(xiàng)目實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還應(yīng)具備類似商業(yè)住宅房建類項(xiàng)目（單項(xiàng)目5萬㎡以上）營銷策劃銷售代理負(fù)責(zé)人工作業(yè)績不低于1個(gè)（附相關(guān)證明資料）并確保后期核心成員無變動(dòng)。投標(biāo)人負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)，并委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)駐場，銷售人員應(yīng)滿足最低一年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn)的要求，保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)至少三人以上為其他項(xiàng)目的年度銷冠及具有中高端住宅銷售經(jīng)驗(yàn)。

3.2法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上投標(biāo)單位不得在本工程招標(biāo)中同時(shí)投標(biāo)。

3.3本次不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 資格審查方法

4.1、本項(xiàng)目采用“資格后審”的方式確定正式投標(biāo)人；

4.2、投標(biāo)人須在招標(biāo)文件約定的投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件及《資格審查文件》。開標(biāo)后，評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人的《資格審查文件》進(jìn)行審查，資格審查合格的投標(biāo)人才能進(jìn)入下一階段評審；

4.3、若通過資格審查的投標(biāo)人不足3家，招標(biāo)人將修正招標(biāo)方案，重新組織招標(biāo)。

5. 投標(biāo)登記

5.1凡有意參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請于2022年3月26日至2022年4月2日，上午9：30-下午17：30 (法定公休日、法定節(jié)假日除外)，在深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司辦理投標(biāo)登記及購買招標(biāo)文件。招標(biāo)文件每套售價(jià)￥ 500元（人民幣伍佰元整），售后不退。地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務(wù)園1棟102。

辦理投標(biāo)登記需提交資料：

① 蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

② 法定代表人身份證（法定代表人報(bào)名用）或法定代表人授權(quán)委托證明書及被委托人的身份證（委托人報(bào)名）； 

6. 投標(biāo)文件的遞交

6.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2022年4月15日上午09：30 ，地點(diǎn)為：廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務(wù)園1棟102。

6.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

7. 投標(biāo)擔(dān)保

7.1投標(biāo)保證金的金額：人民幣 6.38萬元。

7.2 投標(biāo)保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬/銀行保函。

賬戶名稱：深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司

賬號：4100 9600 0400 32037

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳信息樞紐中心支行

采用銀行保函的, 在開標(biāo)時(shí)須提供銀行保函原件。

本項(xiàng)目不接受現(xiàn)金形式或從個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出的投標(biāo)保證金。投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金的有效性由評標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定。

凡未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納或以其它方式交納的投標(biāo)保證金均視為無效，其投標(biāo)文件一律作無效處理。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在“深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司官網(wǎng)（http://tjdlxcb.cn）”中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com）發(fā)布。

9. 其他

本招標(biāo)公告由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋,招標(biāo)人保留變更、修改的權(quán)利。

10. 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：深圳聯(lián)明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：范工

電    話：13249720248

地    址：深圳市龍華區(qū)人民路長江中心38樓

郵    編：518000

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司

聯(lián) 系 人：溫工

電    話：13728632700

地    址：廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務(wù)園1棟102

郵    編：518000

深圳市鼎燊國際招標(biāo)有限公司

2022年3月25日