1. 招標條件

本招標項目深圳聯(lián)發(fā)悅尚居 已由相關(guān)主管部門批準建設(shè)，招標人為深圳聯(lián)明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自自有資金100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目的整合推廣服務進行招標。

2. 項目概況與招標范圍

項目名稱：深圳聯(lián)發(fā)悅尚居項目銷售代理服務（編號：ZB-202203-02087）

2.1項目概況：

本項目位于光明區(qū)新湖街道，光輝大道與樓環(huán)路交匯處西南側(cè)，地塊名稱為光明區(qū)A622-0118號宗地。

總用地面積26100.7平方米，總建筑面積138600平方米，計容建筑面積95790平方米（住宅79340㎡（含公共住房不少于23810㎡、物業(yè)服務用房170㎡），商業(yè)4800㎡，文化活動室1500㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1200㎡，18班幼兒園5400㎡（用地面積5400㎡），便民服務站500㎡，社區(qū)警務室50㎡，社區(qū)菜市場1000㎡，公共服務用房2000㎡（含IDEA空間不少于350㎡）；公共活動空間2000㎡，B地塊2140.97市政道路。

2.2招標控制價：招標控制價為573.43萬元；傭金費率報價銷售代理費率上限為0.55%。

服務期：暫定從自簽約起到項目結(jié)案。開始時間及具體工作時間以委托人書面通知為準。

2.3招標范圍：

（1）根據(jù)委托方安排，開展新項目前期拓展策劃相關(guān)工作。

（2）營銷策劃：根據(jù)要求制定《項目整體策略全案（含2022年度營銷方案）》、每周末、月末、季度末、半年及重大銷售期的項目報告，包括項目各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的市場分析、競品情況、客戶定位、競爭策略、銷售策略、推廣策略報告、媒體投放計劃、銷售節(jié)奏安排、價格策略、開盤方案、銷售培訓執(zhí)行方案、客戶拓展計劃、推廣活動及項目包裝方案等重要營銷策略。

（3）銷售總結(jié)及分析、項目后評估報告、季度和月度的推廣計劃與執(zhí)行、廣告設(shè)計/物料制作等執(zhí)行工作、整理每月的客戶資料、營銷合同執(zhí)行情況監(jiān)督驗收與檔案資料整理、競爭項目的市場動態(tài)監(jiān)測、銷售團隊的培訓工作、及甲方要求完成的其他營銷工作。

（4）銷售代理：本項目指定的所有可售住宅、商業(yè)的銷售工作，根據(jù)銷售業(yè)態(tài)及體量，編制整體銷售工作總體規(guī)劃和銷售策略方案。

（5）項目整體銷售業(yè)態(tài)及范圍包括但不限于：

項目占地2.6萬㎡，總建面13.8萬㎡，商品住宅貨值約189529萬元，商業(yè)貨值約18990萬元，按照聯(lián)合代理銷售占比50%，對外招標貨值約為104260萬元。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人必須是中國境內(nèi)注冊、具備行政主管部門批準的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的企業(yè)獨立法人、且營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)策劃及銷售；投標人在業(yè)績、人員、設(shè)備、資金等方面具有相應的能力。

3.1.1企業(yè)不得有以下情況，否則招標人將拒絕其投標：（1）被責令停業(yè)；（2）處于被取消或暫停投標資格的處罰期內(nèi)；（3）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。

注：被暫?；蛉∠稑速Y格的，指不分地域，由各地建設(shè)行政主管部門或招投標監(jiān)管部門發(fā)出的正式文件（包括通報、批評、通知以及行政處罰書等）中明確被取消或暫停投標資格（包括市場準入），且至遞交資格審查文件截止時間后仍在處罰期內(nèi)的。

3.1.2業(yè)績要求：具有品牌開發(fā)商的全過程營銷及銷售代理經(jīng)驗，近五年內(nèi)代理過類似的商業(yè)類或商住類項目（規(guī)劃建筑面積單項目5萬㎡以上）不低于1個（業(yè)績證明應包括相對應的時間、地點、建設(shè)單位名稱、規(guī)模等）。

3.1.3駐本項目核心成員（包含項目負責人、 策劃總監(jiān)/策劃經(jīng)理、 銷售總監(jiān)/銷售經(jīng)理）有五年及以上行業(yè)經(jīng)驗，有知名項目實際操作經(jīng)驗，項目負責人還應具備類似商業(yè)住宅房建類項目（單項目5萬㎡以上）營銷策劃銷售代理負責人工作業(yè)績不低于1個（附相關(guān)證明資料）并確保后期核心成員無變動。投標人負責組建銷售團隊，并委派項目負責人及團隊駐場，銷售人員應滿足最低一年以上房地產(chǎn)項目銷售經(jīng)驗的要求，保證服務團隊至少三人以上為其他項目的年度銷冠及具有中高端住宅銷售經(jīng)驗。

3.2法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上投標單位不得在本工程招標中同時投標。

3.3本次不接受聯(lián)合體投標。

4. 資格審查方法

4.1、本項目采用“資格后審”的方式確定正式投標人；

4.2、投標人須在招標文件約定的投標截止時間前提交投標文件及《資格審查文件》。開標后，評標委員會對投標人的《資格審查文件》進行審查，資格審查合格的投標人才能進入下一階段評審；

4.3、若通過資格審查的投標人不足3家，招標人將修正招標方案，重新組織招標。

5. 投標登記

5.1凡有意參加投標的投標人，請于2022年3月26日至2022年4月2日，上午9：30-下午17：30 (法定公休日、法定節(jié)假日除外)，在深圳市鼎燊國際招標有限公司辦理投標登記及購買招標文件。招標文件每套售價￥ 500元（人民幣伍佰元整），售后不退。地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務園1棟102。

辦理投標登記需提交資料：

① 蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

② 法定代表人身份證（法定代表人報名用）或法定代表人授權(quán)委托證明書及被委托人的身份證（委托人報名）； 

6. 投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2022年4月15日上午09：30 ，地點為：廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務園1棟102。

6.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

7. 投標擔保

7.1投標保證金的金額：人民幣 6.38萬元。

7.2 投標保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬/銀行保函。

賬戶名稱：深圳市鼎燊國際招標有限公司

賬號：4100 9600 0400 32037

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳信息樞紐中心支行

采用銀行保函的, 在開標時須提供銀行保函原件。

本項目不接受現(xiàn)金形式或從個人賬戶轉(zhuǎn)出的投標保證金。投標人遞交投標保證金的有效性由評標委員會認定。

凡未在規(guī)定時間內(nèi)足額交納或以其它方式交納的投標保證金均視為無效，其投標文件一律作無效處理。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在“深圳市鼎燊國際招標有限公司官網(wǎng)（http://tjdlxcb.cn）”中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）發(fā)布。

9. 其他

本招標公告由招標人負責解釋,招標人保留變更、修改的權(quán)利。

10. 聯(lián)系方式

招 標 人：深圳聯(lián)明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：范工

電    話：13249720248

地    址：深圳市龍華區(qū)人民路長江中心38樓

郵    編：518000

招標代理機構(gòu)：深圳市鼎燊國際招標有限公司

聯(lián) 系 人：溫工

電    話：13728632700

地    址：廣東省深圳市龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)向銀路35-1號安旭商務園1棟102

郵    編：518000

2022年3月25日